О легализации самовольно занятых земельных участков

В 2022-2023 гг. в Гродненской области проведена инвентаризация земель, в ходе которой выявлен 40 001 факт самовольного занятия земельных участков. На март 2025 года 12 449 фактов еще подлежат отработке.

Самовольное занятие земельного участка — возведение капитального строения (здания, сооружения) полностью на земельном участке иного землепользователя или землях населенных пунктов. Самовольное занятие части земельного участка — возведение, реконструкция капитального строения, ограждения, благоустройство прилегающей территории капитального строения, выразившиеся в нарушении границы предоставленного земельного участка.

Самовольно занятый земельный участок можно узаконить при соблюдении ряда условий:

— если сохранение возведенного, реконструированного капитального строения не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;

— имеется согласие смежных землепользователей на сохранение возведенного, реконструированного капитального строения и изменение границ земельных участков;

— при отсутствии на рассмотрении в суде спора в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка, а равно отсутствие неисполненного судебного постановления, обязывающего совершить определенные действия в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка;

— подтвержден факт возведения, реконструкции капитального строения до 1 сентября 2022 года;

— в местный бюджет внесена плата за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка либо его части;

— возмещения потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства в полном объеме.

Комитет госконтроля напоминает, что заявление о легализации может быть подано заинтересованным лицом до 1 января 2028 года, при этом — без привлечения к административной ответственности.

Земельные участки, находящиеся у землепользователей до 1 сентября 2022 года, в случае подачи до 1 сентября 2027 года заявления в местный исполнительный комитет об их приобретении в частную собственность или о предоставлении в аренду с внесением платы за право аренды на 99 лет, приобретаются (предоставляются) по кадастровой стоимости с применением коэффициента:

0,8 — на территории г. Минска, областных центров;

0,5 — на иных территориях.

Плата за право легализации рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка и площади самовольного занятия (на сайте vl.nca.by представлена кадастровая стоимость земель Республики Беларусь в онлайн-режиме).

При отказе лица, осуществившего самовольное занятие земельного участка, в подаче заявления о легализации, распорядительным органом (уполномоченной им организацией) совершается снос самовольной постройки или приведение ее в состояние, соответствующее требованиям градостроительных норм и существенным требованиям безопасности, а также приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние. Причем осуществляются данные действия за счет лица, осуществившего самовольное строительство, без компенсации средств, затраченных на него.